Pertumbuhan penduduk pada suatu wilayah selalu diiringi dengan meningkatnya kebutuhan di segala aspek kehidupan, salah satunya adalah tanah atau lahan. Nilai atau harga tanah semakin tinggi setiap tahun mengingat permintaan untuk kebutuhan pribadi seperti pendirian tempat tinggal, tempat usaha serta kepentingan umum misalnya pembuatan jalan tol, bandara dan fasilitas umum lainnya. Berdasarkan survei yang dilakukan oleh Bank Indonesia (BI), pertumbuhan harga properti residensial pada kuartal IV 2021 sebesar 1,47 persen dan diperkirakan akan tumbuh 1,29 persen pada kuartal I 2022. Maka harus ada regulasi yang dibuat untuk mengatur harga tanah sesuai dengan perhitungan nilai pada masing-masing kawasan untuk menghindari terjadinya konflik di masyarakat. Oleh karena itu, Kementerian Agraria dan Tata Ruang/BPN (ATR/BPN) menetapkan Zona Nilai Tanah (ZNT).

Mengutip dari Peraturan Menteri Keuangan Nomor 208 Tahun 2018 tentang Pedoman Penilaian Pajak Bumi dan Bangunan Pedesaan dan Perkotaan, ZNT adalah zona geografis yang terdiri atas sekelompok objek pajak (atau lebih) yang mempunyai satu Nilai Indeks Rata-Rata (NIR) yang sama, dan dibatasi oleh batas penguasaan/pemilikan objek pajak dalam satu satuan wilayah administrasi pemerintahan desa/kelurahan tanpa terikat pada batas blok.

Umumnya data ZNT ditampilkan dalam bentuk area atau poligon dengan batasan bersifat imajiner ataupun nyata sesuai dengan penggunaan tanah. ZNT antara satu area dengan yang lainnya memiliki perbedaan menurut analisis petugas melalui metode pendekatan harga pasar serta biaya. Pada dasarnya data yang ditampilkan ZNT tidak termasuk dengan benda-benda yang ada atau berdiri pada suatu area.

Berdasarkan Maimanah (2019), ZNT dapat digunakan sebagai referensi masyarakat dalam mengetahui nilai pasar tanah dalam transaksi pertanahan, inventarisasi nilai aset publik maupun masyarakat serta referensi penetapan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Selain itu, ZNT juga menggambarkan perkembangan perekonomian suatu wilayah, sehingga pada akhirnya informasi nilai dan pajak tanah menjadi lebih transparan serta adil (fair).

MAPID merangkum data ZNT seluruh Indonesia yang bisa diakses melalui SINI dan Map Viewer. Data ini dapat digabungkan dengan data anda menggunakan fitur Attach Layer pada Map Editor untuk digunakan dalam pelbagai studi kasus. Misalnya jika anda ingin mengetahui lokasi yang tepat untuk usaha kafe, selain mempertimbangkan faktor harga tanah, juga perlu memperhatikan parameter-parameter utama seperti segmentasi maupun target pasar misalnya segi usia, jenis kelamin, serta pendapatan per bulan. Dari skenario tersebut, anda dapat mengintegrasikan data ZNT dengan demografi penduduk.

Referensi

• Apriathama, R. (2021, April 20). Mengenal Apa Itu Zona nilai Tanah Beserta aturan hukumnya. rumah123. Retrieved March 23, 2022, from https://artikel.rumah123.com/mengenal-apa-itu-zona-nilai-tanah-beserta-aturan-hukumnya-86219

• Himawan, A. (2016, September 2). Ketersediaan Lahan penting Untuk Jamin Ketersediaan Pangan. suara.com. Retrieved March 23, 2022, from https://www.suara.com/bisnis/2016/09/02/190758/ketersediaan-lahan-penting-untuk-jamin-ketersediaan-pangan

• Maimanah, Z. A. (2019). Pemanfaatan Dokumen Zona Nilai Tanah (ZNT) Sebagai Dasar Pemungutan Penerimaan Negara Bukan Pajak. Notarius, 12(1), 332–344.

• Shita, G. (2021, April 15). Zona Nilai Tanah, Definisi Dan Pengaruhnya. Handal Selaras. Retrieved March 23, 2022, from https://www.handalselaras.com/zona-nilai-tanah-definisi-dan-pengaruhnya/

• Sodikin, A. (2019, December 31). Penggunaan Zona Nilai Tanah sebagai Dasar Pemilihan data pembanding untuk Penilaian Tanah Dengan pendekatan perbandingan data pasar. Kementerian Keuangan. Retrieved March 23, 2022, from https://www.djkn.kemenkeu.go.id/artikel/baca/12937/Penggunaan-Zona-Nilai-Tanah-Sebagai-Dasar-Pemilihan-Data-Pembanding-Untuk-Penilaian-Tanah-Dengan-Pendekatan-Perbandingan-Data-Pasar.html#:~:text=Zona Nilai Tanah (ZNT) yang,nyata sesuai dengan penggunaan tanah.

• Supriyatna, I. (2022, February 16). Data BI : Harga Properti residensial Naik Di Kuartal IV 2021. suara.com. Retrieved March 23, 2022, from https://www.suara.com/bisnis/2022/02/16/112720/data-bi-harga-properti-residensial-naik-di-kuartal-iv-2021